Najem zwrotny nieruchomości w odniesieniu do tradycyjnych metod finansowania

Sale and leaseback, w tłumaczeniu najem zwrotny, to forma na pozyskanie finansowania dla rozwoju wielu przedsiębiorstw. Środki finansowe można uzyskać poprzez uwolnienie kapitału, który został przeznaczony na budowę posiadanej nieruchomości. Transakcja składa się z dwóch łączących się ze sobą etapów. W pierwszym kroku następuje sprzedaż nieruchomości na rzecz funduszu inwestycyjnego, a następnie jej dotychczasowy właściciel podpisując umowę najmu staje się najemcą, dalej prowadząc działalność w identycznym zakresie w tej samej nieruchomości. W ramach tej transakcji uwalniane są środki pieniężne, które przedsiębiorstwo może przeznaczyć na swój dalszy rozwój.

Przedsiębiorstwa wspierające swoją działalność kapitałem zewnętrznym dokonują wyboru co do odpowiednich dla siebie metod finansowania. Potrzeby kapitałowe występują w różnej skali, czasem faktoring jest wystarczający, często jednak firmy starają się uzyskać finansowanie zewnętrzne w możliwie dużej kwocie. Dla wielu przedsiębiorstw posiadających nieruchomość o charakterze produkcyjno-magazynowym czy biurowym, najem zwrotny jest dobrym rozwiązaniem.

Wybór odpowiedniej metody finansowania, poprzedzony dogłębną analizą, zapewni stabilność i przewidywalność. Występuje wiele aspektów, które należy wziąć pod rozwagę analizując dane rozwiązania finansowe, podstawowe parametry to między innymi: możliwa do uzyskania kwota, wkład własny, koszty obsługi zadłużenia, termin spłaty czy trudność w spełnieniu covenantów.